Die Kernaussage des Leverage-Effektes lautet: Je höher der Fremdkapitalanteil, desto besser die Eigenkapitalrentabilität. Demnach sind Ankäufe von Vorsorgewohnungen mit einem höheren Fremdkapitalanteil langfristig lukrativer. Neben dem Leverage-Effekt, bringt eine Darlehensfinanzierung auch steuerrechtliche Vorteile mit sich.
Der Leverage-Effekt, auch Hebeleffekt genannt, beschreibt den Effekt von eingesetztem Fremdkapital auf die Eigenkapitalrendite. Durch den Leverage-Effekt kann eine Erhöhung von Fremdkapital, wie ein Hebel, zu einer Steigerung der Eigenkapitalrendite einer Investition führen. Demnach kann ein Immobilienkauf mit dem richtigen Verhältnis von Eigen- und Darlehensfinanzierung einen positiven Effekt auf das Investment haben. Voraussetzung für die positive Wirkung des Leverage-Effekts ist, dass die Investitionsrendite über dem Fremdkapitalzins liegt.